无论是借着民宿行业兴起的东风,还是由于网红经济的推波助澜,早期的城市民宿确实是很多人眼中的好生意。投资小、回报快、门槛低,彼时投身城市民宿的人,尝到甜头的大有人在。
然而,在更进一步落地规范化上,民宿,特别是城市民宿,面临的难度不小。首先,这是一个监管主体不明的行业,民宿的经营管理涉及治安、卫生、消防、税收、旅游等多个部门监督管理,而由于这些主体之间没有隶属关系,也没有形成联合联动机制,使得民宿监管主体主体缺失。
其次,按照现行政策体系,一家城市民宿要合法经营至少须取得6个证件:卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防检查合格意见书及食品流通许可证或餐饮服务许可证。其中,按照消防部门对于住宿业的要求,住人的房间必须设置独立式感烟火灾探测报警器或喷淋头。但城市民宿大多是房东的个人闲置住宅,并不具备这样的条件。
政策的不明确,同时也限制了资本对城市民宿的青睐。尽管携程、美团等势力早已以投资托管公司、线上平台的形式介入到城市民宿领域。但在业内人士看来,现阶段多数资本对于城市民宿行业持观望态度,在大风向未知的前提下,资本力量并不会轻举妄动。
城市民宿的商业模式尚未得到验证,但行业的困惑期也许已经到来,如今的城市民宿如何突破困境,未来又会如何发展?
首先我们需要思考的是,城市民宿需要什么,是政策支持,是消费者喜欢。以莫干山为例,当地民宿在社交媒体上的火爆,让诸多消费者闻风而至,带动了当地旅游业的发展,也促使当地政府制定出相对完善的民宿机制。也就是说,城市民宿呼唤政策,需要先证明其对于城市发展的价值。
城市民宿需要证明其存在的价值、商业模式的可行性,也要找准方向。携程、美团这类大资本的入局有利有弊,在为行业提升影响力的同时,也难免带着民宿走向过度商业化、规模化的发展。城市民宿不该,也不能走向酒店的标准化发展模式,否则将会失去其存在的意义。当然,规模化、标准化的发展模式也是城市民宿所不具备的能力,酒店投资之所以高效,是由于其可复制性,但城市民宿走的是低效率的个性化非标模式,前期的硬、软件改造是个性化的,而基于用户多元化的诉求,后续的运营也不能是标准化的。在这种大背景下,诸如爱彼迎这类,发展以民宿为中心的泛旅游业务,或许更能为城市贡献价值。
而对于各玩家而言,行业的优胜劣汰正在加速,抱团取暖或许是求生之道。相较于在线民宿预订平台的格局初定,有家、城宿、路客等托管公司的去向更有看头,目前各自为政的生存状态并不乐观,从对手变成队友或许是个不错的选择。至于个人/团队房东,“强者越强,弱者越弱”的马太效应将继续加剧,专业的、优质的民宿肩负着为行业保留调性、提升口碑的重任,以小而美的方式去做小众生意。而更多身处泥沼的个人房东,或许还是逃不开依赖预定平台、托管公司的命运,但前提是,后两者足够可信。
●从天鹅湖大酒店至新桥国际机场相关信息
? 国际航班提前3小时出发,国内航班提前2小时出发
? 酒店驾车前往新桥国际机场全程车程1小时
? 机场大巴酒店售票点:酒店正门口(6:00—19:30)
乘车点:酒店正门口
全程票价:25元/人次
? 租赁酒店车辆:200
-400元,具体价格请咨询礼宾部
? 新桥国际机场服务热线:0551
-63777888
●从天鹅湖大酒店至合肥南站相关信息
? 出租车约15分钟,票价13
-15元;
? 高铁快线酒店售票点:酒店正门口(7:00
-18:00)
乘车点:酒店正门口
全程票价:15元/人次
? 租赁酒店车辆:50
-200元,具体价格请咨询礼宾部
? 合肥南站服务热线:0551
-63516114
● 酒店附近的购物商场
? 万达广场:位于政务区南二环路3818号,内有苏果超市;
? 银泰城:位于政务区南二环与潜山路交叉口,内有北京华联生活超市;
? 新地购物中心:位于潜山路与祁门路交口天鹅湖南岸,内有永辉超市;
? 大唐购物中心:位于潜山路与望江西路交口,内有乐购超市;
? 百大港汇店:位于潜山路与望江西路交口,内有合家福;
? 商之都新华店:位于潜山路与皖河路交口。
以上购物中心距离酒店均在1公里左右,步行10——20分钟,出租车资费8
-9元(起步价)。
● 酒店附近的医院和药房
? 省立医院南区:位于政务文化新区天鹅湖路1号(东流路与金寨路交口),距离酒店约2公里;
? 合肥市三院:位于金寨南路1068号,距离酒店约2.5公里;
? 安医二附院:位于经开区经济技术开发区芙蓉路678号,距离酒店约4公里。
? 百姓缘大药房:位于酒店东北角永辉超市内,距离酒店约0.5公里。
● 酒店附近的银行
? 徽商银行:位于东流路999号新城国际大厦A座(酒店东南侧),距离酒店约1公里;
? 建设银行:位于潜山路和龙泉路交口(绿地蓝海国际大厦B座),距离酒店约500米;
? 农业银行:位于怀宁路与休宁路交口(万达广场向北),距离酒店约1公里;
? 杭州银行:位于怀宁路1639号(万达广场向北),距离酒店约1公里;
? 招商银行:位于南二环与齐云路交口(近红星美凯龙),距离酒店约1公里;
? 中国银行:位于位于万达广场内,距离酒店约1公里;
? 光大银行:位于位于万达广场内,距离酒店约1公里。
● 经过酒店附近的公交车
? 129(6:00
-
-21:30):安徽合肥体育中心←→中绿广场,酒店西门向北50米乘车(至体育中心方向),市政府大楼和法院中间站台乘车(至中绿广场方向);
? 166(6:00
-
-21:00):市府广场←→柳树塘,酒店北门东侧50米乘车;
? 18路(6:30
-
-20:00):市政务办公区西←→滨湖时代广场,酒店西门向北50米乘车。
? 104路(6:00
-18:30):市政务办公区北←→盛大社区,酒店西门向北50米乘车。
? 156路(6:00
-19:00):合肥南站←→公交二公司,酒店北门东侧50米乘车。
所属商业区:政务文化新区
酒店区域:蜀山区
酒店地址: 安徽省 · 合肥 · 蜀山区 · 政务文化新区东流路888号